毛坯房驗房項目表
一、相關文件
《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房預售合同》
二、門
1. 門框：是否穩固、周正，安裝牢固；
2. 門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；
3. 門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
4. 門把：是否牢固，操作靈活；
5. 門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
6. 貓眼：是否完好，視野清晰；
7. 門鈴：是否按鈕完好，加電有聲。
三、窗戶
1. 窗框：是否穩固、周正，表面平整；
2. 窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密；
3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4. 把手：是否完好、牢固、靈活；
5. 密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
6. 窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；
7. 窗前護欄：高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。
四、房屋主體
1. 套內空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高；
2. 頂棚：是否平整、無空鼓、開裂、脫落；
3. 墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無開裂、爆點；
4. 地面：是否平整、無開裂；
5. 陽臺：是否平整、無開裂。
五、安裝
1. 電源總閘：是否完好、有效；
2. 電表：是否完好，底數；
3. 電開關：是否牢固、完好、靈活（個數）；
4. 電插座：是否牢固、完好、有電（個數）；
5. 燈座：是否牢固、完好、有電（個數）；
6. 燈開關：是否牢固、完好、有效（個數）；
7. 電話插座：是否牢固、完整（個數）；
8. 信息插座：是否牢固、完整（個數）；
9. 有線插座：是否完好、穩固（個數）；
10. 水表：是否完好、底數；
11. 閥門：是否閘完好；
12. 上水管：是否水管完整，無明顯磕碰；
13. 下水管：是否封口完整，下水通暢；
14. 空調洞：是否位置合理，附件齊全。
六、外立面（此項針對聯體別墅和獨幢別墅）
15. 外墻裝飾施工質量（根據具體的裝飾材料）

裝修房驗房項目表

》對照合同檢查裝修部分設備、配件的品牌和質量（如進戶門、開關面板、燈具、潔具、櫥柜、衣柜、灶具、熱水器、空調、洗衣機、安防、等）
》檢查墻頂面乳膠漆的施工質量（平整度、陰陽角直線度，涂刷的色差、流掛、刷痕、砂眼、顆粒，分色線燈帶口是否粗糙，有無開裂等）
》檢查現場油漆的 手( 質）感、平整、色差、刷痕、線條收口的平整，衛生間等處木質門的防潮。
》檢查花飾、涂裱、軟包、裱糊、墻紙等項目是否符合規范要求。
》檢查門窗開啟是否靈活，五金配件是否到位，有無損壞，（方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等）。
》檢查地面地板安裝的質量（如縫隙、平整、劃痕、色差、工藝、基層、面漆、腳感、膨脹率、踢腳線安裝等。）
》檢查地面地磚的鋪貼質量（如縫隙、平整、劃痕、色差、空鼓、爆瓷等）
》檢查所有地磚的鋪貼質量（如工藝、縫隙、平整、劃痕、色差、空鼓、爆瓷、散水坡度、地面坡度等）
》檢查所有墻面磚的鋪貼質量（如垂直、平整、空鼓、爆瓷、陰陽角方正等）
》檢查廚房櫥柜的安裝質量（柜門的開啟是否靈活、臺面是否有損傷、吊柜是否牢固、水管安裝是否規范、櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護，抽屜、五金配件等）
》檢查廚衛間的排風換氣是否正常
》檢查檢測石材的安裝質量（如劃痕、破損、開裂、污漬等）
》檢查強弱電箱配置是否到位，回路標識，漏保、分路開關等）
》檢查弱電系統（電視信息管線配備、網絡電話、綜合布線、安防、門禁系統等項電表查驗）
》檢查電路的安裝質量（安全、配電箱、開關插座、照明線路、等電位線路、電表查驗、燈具、材料、護套、工藝、標準、圖紙、分線分色、間距等）
》檢查水路的安裝質量（出水口滲水、下水口滲水、地漏下水的暢通、管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理等）
》檢查五金、潔具的安裝質量
》檢查門窗玻璃及型材是否達到國家規范要求
》檢查外墻體、門窗、衛生間、陽臺等處有無滲漏
》檢查陽臺護欄、飄窗等是否達到國家安全規范要求
》檢查房間內的幾何尺寸

裝修房檢測項目明細表