驗房項目一：要檢查是否有私拉亂接亂搭的情況。

      驗房師傅經驗所得：很多業主在初次裝修時，都會根據個人喜好私接電線，譬如把電視閉路線、電話線從客廳牽進臥室，有的還把電話線牽進衛生間，有的因在廚房、廁所分裝兩個熱水器，只好把天然氣管線從廚房拉進衛生間，還有的把陽臺私自封起來，作為書房或者臥室。一些頂層住房，甚至在屋頂上再搭“新房”，把水、電、氣、閉路線等全拉上去，這些私拉亂接亂搭，大多沒有經過嚴格的檢查驗收，存在很大的安全隱患。

      買到這種二手房，盡量要求原業主同時轉讓當時的房屋結構圖、裝修水電氣走向圖；如果不能提供的，也有必要要求業主對原來私拉亂接亂搭的情況實話實說，自己做到心里有數。此外，還應注意觀察天花板、墻壁是否有滲水、爆裂、脫層等現象。

      驗房項目二：檢查房屋小環境的配套設備是否完善。

      電梯公寓特別是高層電梯公寓，一定要打開水龍頭，看看水壓夠不夠，水質是否清澈；打開電視看看圖像是否清晰，能接收多少個頻道；查看電表和電線的供電容量，了解是否能對空調運轉負荷產生影響；查看天然氣供應，特別是用氣高峰時段是否充足，一些老舊社區還要了解水電氣費是否合理，因為有些老舊社區難免會有“跑冒漏滴”，常常發生因戶均分攤的水電氣費過高而扯皮的事。同時，別忘了走訪物管，了解停車場地及收費情況、水電氣收費情況及前任業主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度，看看公共樓道的整潔程度及布局，小區綠化及小區內的其他公共配套設施如何。

      驗房項目三：了解與房屋相關的一些其他信息。

      比如房屋以前是家用還是出租，是否發生過不好的事情，原業主是否有與房子相關的官司，與周圍鄰居的關系如何。同時，房子剩下的使用年限，產權面積和使用面積差距多大，也是有必要關心的內容。