年底是各大樓盤收樓高峰，廣州日報“37度測評”近期特別推出《2019廣州新盤收樓質量測評報告》，由記者和專業驗房人員陪同收樓。第四期來到的是廣州東部地鐵6號線黃陂站旁的景觀大盤——雅居樂富春山居，并請來了廣州曼巴工程咨詢有限公司資深驗房師莫日華師傅到場查驗。記者在跟隨驗房的過程中發現，該套建筑面積在300多平方米的大戶型在驗房師火眼精睛的觀察下，僅有少數小瑕疵，驗房師也認為，如果房企在交付前能夠多進行自我查驗，并及時與業主溝通整改，確實可以減少很多交樓時發生的摩擦，也讓業主可以懷著比較愉悅的心情收樓入住，盡快搬進新家。

【測評項目】

本期要驗收測評的是位于天河和黃埔交匯帶地鐵6號線附近的雅居樂富春山居，這套單位是一套位于中層的約305平方米五房四臥三套間，南北對流，可近望山景和園林。由于最近該社區收樓的部分已是整個社區的最后一期，社區整體居住氛圍已經相當濃厚，園林植被也已經成型。推開掛著彩球的大門，進入房間后覺得周圍都在閃閃發亮，不管是客廳地面還是墻面，甚至是房間的衣柜地板，都被收拾得相當干凈整潔。由于房間較多，走幾步已讓人有迷宮之感，廚房通向的工作陽臺甚至還有家政人員單獨的房間和洗手間。目之所及，地板、墻體均平整裂痕，且沒有異味。用手觸摸客廳墻面裝飾板、房間內窗臺、衣柜和廚房臺面，也沒有積塵。業主潘女士介紹，該單位是他們家于2017年年底購買的，購房目的是為了自住。

本期測評的項目是雅居樂富春山居一套中層單位。

事先有過工地開放日，業主提前看過室內較放心

在驗收過程中，莫師傅同樣背了帶了10多種專業工具到場。而在驗收過程中，也遵循驗墻面工程、驗地面工程、驗衛生間設備、驗給排水、驗廚房設備、驗門窗、驗插座是否通電等等步驟。在事先與業主的溝通中，記者已了解到，業主其實對整套單位的質量已經是比較放心的，參加此次驗房活動是為了雙保險。潘女士表示，開發商在交付前大約1個多月，就組織過一次工地開放日活動。當時他們已跟隨專屬的工程和客服人員到場查驗，覺得房間基本沒有大問題，整體滿意。而在此次驗房過程中，潘女士也跟記者談起她了解到的富春山居在交樓前的做法，“他們跟業主之間的溝通一直做的比較到位，一開始是項目工程部的逐戶排查，發現問題自己先整改。之后，他們還會自己找驗房公司雅信驗房一戶戶進行查驗，發現問題后就繼續讓施工單位整改。最后在正式交付前還舉行了業主開放日，讓業主可以提前進場查驗提出整改要求。這樣一來，等到收樓日當天，我們業主基本就可以放心收樓了。所以我個人覺得房企提前組織業主先進場看房是讓收樓過程順暢很重要的一步”。

此次驗房的大戶型南北對流，可望山景和園林景，房間內已被收拾的很整潔。

記者也了解到，近年來，越來越多的品牌房企加入到提前舉行工地開放日活動的隊伍中，有的甚至會在樓宇主體工程完成后，在確保安全的情況下，就組織業主進行第一次工地開放日到場參觀房屋的毛坯狀態。在今年10月份曾經參加過某品牌房企項目工地開放日的市民盧小姐，當天就把新房狀態開心的發了朋友圈，并表示很期待正式收樓拿鑰匙的那一天。

驗房師仔細觀察。

查驗衛生間排水情況。

測評結論：整體質量、手工和用材不錯，幾百平大房只有些許小問題算少見

莫日華師傅進行點評。

莫師傅表示，富春山居這套大戶型確實是他驗的那么多房間里少見的沒什么明顯問題的單位。而且客廳裝飾墻面的手工都相當好，連線頭都沒看到。如果說小瑕疵，主要是有一間臥室的飄窗臺大理石底下與墻面還有一條較明顯縫隙，個別窗戶鉸鏈有點生銹，個別房間門檻石邊緣有裂痕，有一間臥室門門把手有點松以及個別木地板有點脫皮，還有1、2處天花板通風口旁的涂料有些色差，這些都可以聯系施工隊再進行一些修補整改即可。

一間臥室飄窗臺大理石板下方沒有處理好。

有一間房的門把手略有松動。

個別地板有點脫皮。

有1－2處天花板通風口附近涂料有色差。

記者點評：聯想到近期讓驗房師這行多次被提及的“武漢驗房師驗房后被打”事件，不管是準備收樓的市民還是驗房師們，都認為開發商、施工隊和業主三方如果可以在收樓日期前有良性的互動，開發商定期舉行工地開放日，實際上可以較大程度避免之后可能發生的矛盾。驗房師莫師傅也向記者講述，幾年前曾經在廣州周邊城市一個樓盤驗房時被施工隊威脅過，幸好當時一起去的還有其他同事，最后沒有發生肢體接觸，“肯定有施工隊覺得驗房師就是喜歡小題大做，挑毛病，所以對我們不滿。還有的業主想先驗房再簽收樓紙，有時還需要用點小手段悄悄帶進去驗房，開發商的客服人員盯的很緊。其實不管是交付之前驗房，還是收樓時驗房，相信開發商也是希望業主們都可以高高興興的順利收樓入住。因此我們也認為開發商在交付之前不妨多跟專業驗房公司合作先驗，積極整改，這樣交樓時業主再找驗房師來驗房也不會出現太大問題，對雙方都好”