年底是各大樓盤收樓高峰，廣州日報“37度測評”近期特別推出《2019廣州新盤收樓質量測評報告》，由記者和專業驗房人員陪同收樓。第二期來到的是白云區的南湖板塊大盤——星匯云城，并請來了廣州曼巴工程咨詢有限公司資深驗房師莫日華師傅到場查驗，記者在跟隨驗房的過程中發現，驗房師傅們都火眼金睛，連細小的裂痕和角落瓷磚的缺漏都逃不過他們的觀察。

本期測評的項目是越秀.星匯云城二期的一套中層單位

本期驗房支持機構：廣州曼巴工程咨詢有限公司

驗房師 莫日華

本期要驗收測評的是位于白云南湖板塊同寶路的越秀.星匯云城，這套單位是一套位于中層的約100平方米三房兩廳兩衛平層單位，陽光充沛，可望山景和園林景觀。進入房間，感覺室內已被收拾得相當干凈整潔。目之所及，不會見到明顯缺陷，地板、墻體均平整，無明顯裂痕，而且沒有異味。用手擦拭窗臺、玻璃和廚房大理石臺面，也基本不會有灰塵。業主高小姐介紹，該單位是他們家于2017年9月份購買的單位，是星匯云城二期，現在整個項目內的園林和配套已基本成型，生活氛圍較為濃郁，購房目的是為了自住。

星匯云城二期項目內園林配套已基本成型。

|驗收分步走，細節不遺漏

在驗收過程中，莫師傅背了10多種專業工具到場，從驗墻面是否垂直平整的水平尺、激光水平儀等，到測甲醛、噪音的工具，一應俱全。在驗收過程中，遵循驗墻面工程、驗地面工程、驗衛生間設備、驗給排水、驗廚房設備、驗門窗、驗插座是否通電等步驟。這樣一套工序走下來，這個面積不算大，只有三房兩廳兩衛的房間，也驗了兩個多小時。值得留意的是，在驗陽臺和淋浴間瓷磚防水情況時，莫師傅會用裝滿水的塑料袋塞住排水口，再打開水龍頭或者花灑，觀察水流動態。從而看出部分防水細節是否做到位。

查驗墻面是否垂直平整。

查驗地面工程

查驗淋浴間防水情況

查驗洗手盆排水情況

用測距儀測出各個空間可使用面積，供業主參考。

整套單位目測還算干凈整潔，整體裝修質量還不錯。

|測評結論：是否出現滲漏，還需進一步排查，小問題不少，仍需進一步整修

在監測過程中，驗房師發現一處問題就會貼上一個簡單標明問題的小紙條，遇到高處出現問題的地方，則會用綁在伸縮棍頂的白板筆在表面上畫圈，確保不會遺漏。有時候，墻頂上的一條小裂縫，推拉玻璃門上肉眼也難明顯看得出的小劃痕，也難逃師傅的眼睛。至于房屋內和陽臺面積，師傅亦用測距儀進行了測量，數據僅供業主參考。

莫師傅表示，南湖板塊這間新房整體質量還算不錯，選用的材料質量可以。墻面沒有明顯空鼓開裂、地板也鋪得比較平整，廚房臺面和飄窗臺面的石板也很完整，沒有出現裂縫。甲醛測試結果顯示“優”，噪音測試也在正常值范圍內。主要的問題是廚房門框旁墻角出現了水漬，導致部分墻皮脫落，周圍地面分布有脫落的墻皮碎屑。從外墻表面情況看，暫時不能確定是否是廚房墻體內部水管出現漏水，可能要施工隊入戶進行進一步排查，不排除需要打掉部分墻面，看看墻體內部有沒有出現滲漏。

另外是小問題還有不少：門窗方面，入戶門的門把手有些松脫，門套線與墻面未封膠，門檻石勾縫不嚴；地板方面，客廳旁的次臥的玻璃推拉門下方地板裂縫較大；洗手間方面，公共洗手間的淋浴間玻璃門下方漏打一條玻璃膠，墻磚與天花涂料有點開裂，鏡柜上方石膏板略有開裂；主人房洗手間內，鏡柜的安裝不夠牢固，需要加強；景觀陽臺部分，主要是客廳與陽臺之間的鋁合金門鎖無法鎖死；排水管與天花連接處涂料不平，陽臺外墻磚有兩處小裂縫；工作陽臺內，排水管底部有兩塊護墻磚有崩壞，排水管收邊不嚴。附送的柜子中，門廳的鞋柜內部分柜板不夠牢固、部分柜板有點脫皮，智能家居布線箱安裝還需加固等。

以上這些問題都需要業主與維保團隊進行溝通整改。

大門門框未封膠，可以塞進一個指頭。

廚房外墻角有水漬，需要進一步排查是否內部有滲漏。

工作陽臺排水管底部缺磚，未填平。